Urteile

Einbehaltung der Kaution wegen Betriebskostennachforderungen

AG Mitte, Urteil vom 24.09.2021 – AZ 124 C 399/20 –

Mitgeteilt von Rechtsanwalt Gerd-Peter Junge

Eine Mieterin begehrte nach Beendigung des Mietverhältnisses und Rückgabe der Wohnung von den Vermietern die Rückzahlung der bei Vertragsbeginn gezahlten Kaution. Die Vermieter beriefen sich zunächst auf ihr Zurückbehaltungsrecht wegen der noch ausstehenden Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2019. Ende 2020 übersandten sie sodann der Mieterin eine Abrechnung, die eine Nachzahlung auswies, welche sie mit der Kaution verrechneten. Die Mieterin klagte daraufhin auf Rückzahlung der Kaution, da sie die Abrechnung für unwirksam hielt. Diese enthielt bei der Position „Wasserkosten“ keine Angabe zu den Gesamtkosten im Haus. Das Amtsgericht teilte die Auffassung der Mieterin und verurteilte die Vermieter zur Rückzahlung der vollen Kaution. Die erteilte Abrechnung sei formell unwirksam, da sie die Mindestanforderungen an eine ordnungsgemäße Abrechnung nicht erfülle. Zu diesen gehöre eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und – soweit erforderlich – die Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der geleisteten Vorauszahlungen. Da die Gesamtkosten für Kaltwasser nicht angegeben waren, erfülle die Abrechnung diese formellen Anforderungen nicht. Die im Rahmen des gerichtlichen Verfahrens von den Vermietern dazu am 2. März 2021 nachgereichten Unterlagen waren nach zutreffender Auffassung des Amtsgerichts nicht mehr zu berücksichtigen, da sie bei der Mieterin nach Ablauf der gesetzlichen Abrechnungsfrist (am 31. Dezember 2020) eingegangen waren.

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