Hausgemeinschaften und auch Mietrechtsanwält/innen berichten immer häufiger von Eigenbedarfskündigungen. Im Mietrecht bietet ein angekündigter Eigenbedarf der Eigentümer/innen einen der wenigen Kündigungsgründe überhaupt. Doch Daten zur Zahl des selbstgenutzten Eigentums deuten darauf hin, dass viele Eigenbedarfskündigungen gar nicht mit der Absicht ausgesprochen werden, die Wohnung selbst zu nutzen.
Der Verkauf von Eigentumswohnungen begleitet den Berliner Wohnungsmarkt seit drei Dekaden. Allein im Zeitraum zwischen 1992 und 2021 dokumentierte der Gutachterausschuss für Immobilien insgesamt fast 540.000 Verkaufsfälle. Rein rechnerisch entspricht das mehr als einem Viertel des gesamten Wohnungsbestandes in der Stadt. Im selben Zeitraum wurden fast 340.000 Miet- in Eigentumswohnungen umgewandelt, sodass sie im Verkaufsfall zum Gegenstand von Eigenbedarfskündigungen werden können. Die Daten geben keinen Aufschluss darüber, wie viele der umgewandelten Wohnungen bereits verkauft wurden. Das intensive Verkaufsgeschehen der vergangenen Jahre legt jedoch nahe, dass ein Großteil der umgewandelten Wohnungen auch verkauft wird. Mit Ausnahme der zweiten Hälfte der 1990er Jahre lag die Zahl der Verkaufsfälle immer über der Zahl der Umwandlungen. Auch wenn der Erwerb von Eigentumswohnungen auch im Neubau stattfinden kann und in den Summen der Verkaufsfälle Mehrfachverkäufe enthalten sind, stellen Umwandlungen auf Vorrat – also ohne anschließenden Verkauf – eher die Ausnahme als den Regelfall dar. Für den Zeitraum ab dem Jahr 2000 liegen auch Daten zur Anzahl der Haushalte vor, die im selbstgenutzten Eigentum wohnen. Diese Zahl ist von 192.000 im Jahr 2000 auf fast 320.000 im Jahr 2021 um über 125.000 Wohnungen (+ 65%) gestiegen. Die Zahl der Mietwohnungen ist im selben Zeitraum lediglich um knapp 10.000 (+ 0,6%) angewachsen. Berlin bleibt mit über 1,6 Millionen Mietwohnungen auch weiterhin eine Stadt des Mietwohnens, doch der Anteil der selbstgenutzten Eigentumswohnungen hat sich in den letzten 20 Jahren von gerade mal 10% auf 16% erhöht.

