Wissenswertes zu Betriebskosten

Im Folgenden finden Sie Tipps und Informationen rund um das Thema "Betriebskosten". Zudem haben wir für Sie Schritt für Schritt erklärt, wie Sie Ihre Betriebskostenabrechnung überprüfen können.

Hinweis: Der Senat hat bei den Erhebungen zum Mietspiegel 2024 im Rahmen einer Stichprobe Angaben zur Höhe der einzelnen Betriebskostenpositionen im Jahr 2022 erfragt und eine neue Betriebskostenübersicht erstellt:
https://www.berlin.de/sen/wohnen/service/betriebskostenuebersicht/

1. Praktische Tipps

So können Sie Ihre Betriebskostenabrechnung Schritt für Schritt selbst überprüfen:

• Abrechnungscheck
• Betriebskostenrechner
• Prüfungszeitraum

Besonderes Augenmerk sollten Sie auf Folgendes richten:

• Belegeinsicht 
• Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen  
• zu niedrig angesetzte Vorauszahlungen

2. Wissenswertes zu Betriebskostenabrechungen

Betriebskosten und Mietvertrag

• Vereinbarungen im Mietvertrag
• Betriebskostenverordnung
• Brutto(kalt)miete und Betriebskostenpauschale
• Nettomiete mit Betriebskostenvorauszahlung
• Brutto(kalt)mietvertrag: Umstellung auf Nettomiete?

Formale Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung

• Verständlichkeit und Erläuterung
• Wirtschaftseinheit
• Abrechnungszeitraum
• Verteilerschlüssel / Umlagemaßstab
• Abrechnungsfrist

Betriebskostenarten

1. Grundsteuer
2. Wasserversorgung
3. Entwässerung
4. Aufzug
5. Straßenreinigung und Müllbeseitigung
6. Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung 
7. Gartenpflege
8. Beleuchtung
9. Schornsteinreinigung
10. Sach- und Haftpflichtversicherung
11. Hauswart
12. Gemeinschaftsantennenanlage
13. Einrichtungen für die Wäschepflege / maschinelle Wascheinrichtungen
14. Eis- und Schneebeseitigung / Winterdienst
    
15. Sonstige Betriebskosten
16. Neue Betriebskostenarten