Berliner Mietergemeinschaft e.V.

Interessengemeinschaft und Beratung für Berliner Mieter

Betriebskostenarten

Sonstige Betriebskosten


Nach § 2 BetrKV gehören hierzu die

  • "Betriebskosten im Sinne des § 1, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind".

Was ist umlagefähig?

Mögliche im Mietvertrag beschriebene Inhalte können beispielsweisde sein: Wartung/Prüfung der Brandschutzeinrichtungen, Dachrinnenreinigung, Betriebskosten für eine Sauna oder andere Gemeinschaftseinrichtungen. Immer aber gilt auch in diesen Fällen, dass Kosten für Instandhaltungsarbeiten an solchen Einrichtungen nicht auf die Mieter/innen umlegbar sind.
 

Was ist nicht umlagefähig?

Diese Position ist kein Freiplatz für irgendwelche Betriebskosten, die bei Vertragsabschluss noch nicht feststanden. Im Gegenteil, um umgelegt zu werden, müssen sie bereits im Mietvertrag im Einzelnen bezeichnet sein. Selbst ein Verweis auf den Gesetzestext genügt nicht. Denn während für eine wirksame Verteilung der Betriebskosten grundsätzlich ein Verweis auf § 2 Abs. 1 Nr. 1 - 16 BetrKV (bei Verträgen vor Inkrafttreten der Betriebskostenverordnung auf die Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 II. Berechnungsverordnung a.F.) ausreicht, ist dies bei den „sonstigen Betriebskosten“ nicht der Fall. Denn im Gesetzestext unter Nummer 17 findet man keine genaue Erläuterung, um was für konkrete Kosten es sich handelt.
 

Bei "sonstigen Betriebskosten" darf es sich nicht um Instandhaltungkosten oder Verwaltungskosten handeln.


Nach oben

Betriebskosten

Betriebskostenrechner

Überprüfen Sie Ihre Betriebs­kostenabrechnung mit dem Betriebskosten-Rechner!

Überhöhte Heizkostenabrechnung? - Unsere Infoschrift hilft bei der Überprüfung...

Infoschrift

Untermiete

Die wichtigsten Tipps und Infos zu den Themen Untermiete und Wohngemeinschaften...

Was ist wichtig, wenn neue Hauseigentümer vor der Tür stehen?

Geschäftsstelle:

Möckernstraße 92
10963 Berlin
Tel.: 030 - 216 80 01

Öffnungszeiten der Geschäftsstelle:
Montag, Dienstag, Donnerstag:
10 bis 13 Uhr und 14 bis 17 Uhr
Mittwoch: 10 bis 13 Uhr
Freitag: 10 bis 13 Uhr und 14 bis 16 Uhr

 

Öffnungszeiten der Beratungsstellen:

siehe unter "Beratung / Beratungsstellen"