Betriebskosten
Betriebskosten und ihre Abrechnung
1. Betriebskosten und Mietvertrag
Welche Kosten zählen als Betriebskosten und welche nicht? Wer trägt sie? Was kann diesbezüglich im Mietvertrag vereinbart werden?
- Vereinbarungen im Mietvertrag
- Betriebskostenverordnung
- Brutto(kalt)miete und Betriebskostenpauschale
- Nettomiete mit Betriebskostenvorauszahlung
- Brutto(kalt)mietvertrag: Umstellung auf Nettomiete?
2. Formale Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung
Ist die Betriebskostenabrechnung nachvollziehbar? Sind die notwendigen Angaben enthalten?
- Verständlichkeit und Erläuterung
- Wirtschaftseinheit
- Abrechnungszeitraum
- Verteilerschlüssel / Umlagemaßstab
- Abrechnungsfrist
3. Betriebskostenarten
Über welche Kosten darf abgerechnet werden?
- Grundsteuer
- Wasserversorgung
- Entwässerung
- Aufzug
- Straßenreinigung und Müllbeseitigung
- Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
- Gartenpflege
- Beleuchtung
- Schornsteinreinigung
- Sach- und Haftpflichtversicherung
- Hauswart
- Gemeinschaftsantennenanlage
- Einrichtungen für die Wäschepflege / maschinelle Wascheinrichtungen
- Eis- und Schneebeseitigung / Winterdienst
- Sonstige Betriebskosten
- Neue Betriebskostenarten
4. Überprüfung der Betriebskostenabrechnung
Statistisch ist jede zweite Abrechnung fehlerhaft. Ein starkes Argument, die eigene Abrechnung zu überprüfen. Wir zeigen Ihnen wie!
5. Betriebskostenrechner
Mithilfe unseres Betriebskostenrechners können Sie Ihre Abrechnung auf die Kostenhöhe hin überprüfen, indem Sie sie mit den Berliner Durchschnittswerten vergleichen.
6. Reaktion auf die Abrechnung
Wie reagieren Sie am Besten nach Erhalt Ihrer Abrechnung?
7. Weitere Informationen
- Lockvogelangebote - Wenn bei Abschluss des Mietvertrags die Betriebskostenvorauszahlungen zu niedrig angesetzt werden.
- BGH-Rechtsprechung zur Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung
- Wie funktioniert die Belegeinsicht?
