MieterEcho
MieterEcho 323/August 2007
MIETRECHT AKTUELL
Betriebskostenspiegel
Berliner Betriebskostenübersicht über die Betriebskosten des Jahres 2005
Zusammen mit dem Berliner Mietspiegel 2007 wurde eine Übersicht über die Betriebskosten veröffentlicht. Sie ist kein Bestandteil des Berliner Mietspiegels 2007 und kann allenfalls als Orientierung dienen. Nachfolgend finden Sie die Veröffentlichung der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung:
Mit dieser Berliner Betriebskostenübersicht soll mehr Transparenz im Bereich der Betriebskosten geschaffen werden. Es wurden für alle einzelnen Betriebskostenarten Durchschnittswerte und Spannenwerte mit den üblicherweise gezahlten Kosten ermittelt. Die Höhe der einzelnen Betriebskostenarten hängt aber von einer Vielzahl von Einzelfaktoren ab. Die vorliegende Tabelle kann daher nur als Orientierung dienen, welche Beträge bei den einzelnen Betriebskostenarten üblicherweise in Berlin im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand abgerechnet wurden. Diese Übersicht ist nicht rechtsverbindlich.
Bei den Erhebungen zum Berliner Mietspiegel 2007 wurden im Rahmen einer Stichprobe Angaben zur Höhe der einzelnen Betriebskostenarten bei Mietern und Vermietern erfragt. Insgesamt lagen Angaben von 2.000 Wohngebäuden bzw. Wirtschaftseinheiten vor. Das beauftragte GEWOS-Institut hat die Betriebskostenabrechnungen für das Jahr 2005 ausgewertet. In der nachfolgenden Tabelle wurden für alle Betriebskostenarten der Mittelwert sowie der Unter- und Oberwert einer Spanne abgebildet, die vier Fünftel der erhobenen Werte berücksichtigt.
10% der erhobenen Werte liegen unter dem ausgewiesenen unteren Wert der 4/5-Spanne. 10% der erhobenen Werte liegen über dem ausgewiesenen oberen Wert der 4/5-Spanne. Unplausible Werte wurden vorher bereinigt.
Die nachfolgende Tabelle zeigt die in Berlin für das Jahr 2005 abgerechneten Beträge der einzelnen Betriebskostenarten. Liegt eine Betriebskostenabrechnung für einen anderen Zeitraum als das Kalenderjahr 2005 vor, muss bei einer Bewertung die zwischenzeitliche (Preis-) Entwicklung mit bedacht werden.
| Abrechnungsjahr 2005 - Angaben in Euro/qm monatlich | ||||
|---|---|---|---|---|
| Betriebskostenarten | Unterer Wert 4/5- Spanne |
Mittelwert | Oberer Wert 4/5- Spanne |
|
| Grundsteuer | 0,15 | 0,21 | 0,24 | |
| Wasserversorgung und -entwässerung |
0,33 | 0,52 | 0,74 | |
| davon | Wasserversorgung | 0,15 | 0,24 | 0,37 |
| Entwässerung | 0,17 | 0,24 | 0,31 | |
| Niederschlagswasser | 0,01 | 0,04 | 0,06 | |
| Aufzug | 0,08 | 0,13 | 0,21 | |
| Straßenreinigung | 0,01 | 0,03 | 0,05 | |
| Müllbeseitigung | 0,10 | 0,15 | 0,21 | |
| Hauswart und Gebäudereinigung (einschl. Ungezieferbekämpfung) |
0,10 | 0,22 | 0,42 | |
| davon | Hauswart | 0,05 | 0,12 | 0,25 |
| Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung |
0,05 | 0,10 | 0,17 | |
| Schneebeseitigung | 0,01 | 0,02 | 0,03 | |
| Gartenpflege | 0,02 | 0,08 | 0,16 | |
| Beleuchtung (Allgemeinstrom) |
0,01 | 0,03 | 0,07 | |
| Schornsteinreinigung | 0,01 | 0,05 | 0,12 | |
| Sach- und Haftpflichtversicherung |
0,03 | 0,09 | 0,13 | |
| Gemeinschafts- Antennenanlage/ Breitbandkabelanschluss |
0,03 | 0,07 | 0,14 | |
| Sonstige "kalte" Betriebskosten |
0,01 | 0,03 | 0,07 | |
| "Warme" Betriebskosten | 0,42 | 0,87 | 1,49 | |
| davon | Heizung | 0,27 | 0,56 | 1,04 |
| Warmwasser | 0,10 | 0,24 | 0,34 | |
| Sonstige "warme" Betriebskosten (z.B. Wartung Heizungsanlage) |
0,05 | 0,07 | 0,11 | |