MieterEcho
MieterEcho 311/August 2005
TITEL
Übersicht der Betriebskosten 2003
Bei den "kalten" und "warmen" Betriebskosten soll mehr Transparenz geschaffen werden
Zusammen mit dem Berliner Mietspiegel 2005 wurde erstmals eine Übersicht über die Betriebskosten veröffentlicht. Sie ist kein Bestandteil des qualifizierten Mietspiegels und kann deshalb allenfalls als Orientierung dienen.
Ziel dieser Betriebskostenübersicht ist es, mehr Transparenz bei den Betriebskosten zu schaffen. Es wurden deshalb neben den im Mietspiegel abgebildeten durchschnittlichen Gesamtbeträgen für die "kalten" Betriebskosten erstmals auch Durchschnitts- und Spannenwerte für die einzelnen Betriebskostenarten ermittelt. Die Höhe der einzelnen Betriebskostenarten hängt von einer Vielzahl von Einzelfaktoren ab. Die vorliegende Tabelle kann als Orientierung dienen, welche Beträge in Berlin in einer nicht preisgebundenen Mietwohnung abgerechnet wurden. Diese Übersicht ist nicht rechtsverbindlich.
Bei den Erhebungen zum Berliner Mietspiegel 2005 wurden im Rahmen einer Stichprobe Angaben zur Höhe der einzelnen Betriebskostenarten bei Mietern und Vermietern erfragt. Insgesamt lagen Angaben von über 1000 Wohngebäuden bzw. Wirtschaftseinheiten vor. Das beauftragte GEWOS-Institut hat die Betriebskostenabrechnungen für das Jahr 2003 ausgewertet. In der nachfolgenden Tabelle wurden für alle Betriebskostenarten der Mittelwert sowie der Unter- und Oberwert der Spanne abgebildet. Vierfünftel der erhobenen Werte wurden berücksichtigt. 10% der erhobenen Werte liegen unter dem ausgewiesenen Unterwert. 10% der erhobenen Werte liegen über dem ausgewiesenen oberen Wert. Unplausible Werte wurden vorher bereinigt.
Die nachfolgende Tabelle zeigt die in Berlin für das Jahr 2003 abgerechneten Beträge der einzelnen Betriebskostenarten.
Liegt eine Betriebskostenabrechnung für einen anderen Zeitraum als das Kalenderjahr 2003 vor, muss bei einer Bewertung die zwischenzeitliche (Preis-)Entwicklung mitbedacht werden.
| Abrechnungsjahr 2003 - Angaben in Euro/qm monatlich | ||||
|---|---|---|---|---|
| Betriebskostenarten | Unterer Wert 4/5- Spanne |
Mittelwert | Oberer Wert 4/5- Spanne |
|
| Grundsteuer | 0,15 | 0,20 | 0,23 | |
| Wasserversorgung und -entwässerung |
0,24 | 0,44 | 0,63 | |
| davon | Wasserversorgung | 0,11 | 0,21 | 0,30 |
| Entwässerung | 0,11 | 0,20 | 0,28 | |
| Niederschlagswasser | 0,02 | 0,03 | 0,05 | |
| Aufzug | 0,11 | 0,18 | 0,29 | |
| Straßenreinigung | 0,01 | 0,02 | 0,04 | |
| Müllbeseitigung | 0,08 | 0,13 | 0,20 | |
| Hauswart und Gebäudereinigung (einschl. Ungezieferbekämpfung) |
0,10 | 0,27 | 0,49 | |
| davon | Hauswart | 0,04 | 0,14 | 0,28 |
| Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung |
0,06 | 0,13 | 0,21 | |
| Schneebeseitigung | 0,01 | 0,02 | 0,02 | |
| Gartenpflege | 0,02 | 0,07 | 0,15 | |
| Beleuchtung (Allgemeinstrom) |
0,01 | 0,05 | 0,11 | |
| Schornsteinreinigung | 0,01 | 0,05 | 0,12 | |
| Sach- und Haftpflichtversicherung |
0,05 | 0,10 | 0,14 | |
| Gemeinschafts- Antennenanlage/ Breitbandkabelanschluss |
0,03 | 0,06 | 0,13 | |
| Sonstige "kalte" Betriebskosten |
0,01 | 0,04 | 0,07 | |
| "Warme" Betriebskosten | 0,41 | 0,75 | 1,15 | |
| davon | Heizung | 0,30 | 0,54 | 0,81 |
| Warmwasser | 0,10 | 0,18 | 0,26 | |
| Sonstige "warme" Betriebskosten (z.B. Wartung Heizungsanlage) |
0,01 | 0,03 | 0,08 | |