Berliner Mietergemeinschaft e.V.

Interessengemeinschaft und Beratung für Berliner Mieter

Betriebskosten

Nettomiete mit Betriebskostenvorauszahlungen


Im Unterschied zur Brutto(kalt)miete werden bei der Nettomiete neben der "reinen Miete" monatliche Nebenkostenvorauszahlungen vereinbart. Das hat zur Folge, dass die Mietzahlungen und die Zahlungen auf die Beriebskosten hin rechtlich getrennt behandelt werden. Außerdem muss der Vermieter in dieser Konstellation über die Betriebskostenvorauszahlungen jährlich abrechnen (§ 556 BGB). Je nach dem Ergebnis der Abrechnung wird der Vermieter eine Nachforderung stellen (= Nachzahlung) oder Rückzahlungen an die Mieter/innen leisten (= Guthaben).

 

Der Vermieter muss mit den Vorauszahlungen wirtschaftlich umgehen. Zudem dürfen nur für bestimmte im Gesetz ausdrücklich aufgeführte Betriebskostenarten Vorauszahlungen vereinbart werden (s. u. "Betriebskostenarten" unter "Tipps und Infos").

 

Ob die Regelung im Mietvertrag eine Vereinbarung einer Brutto(kalt)miete, Betriebskostenpauschale oder aber eine Betriebskostenvorauszahlung darstellt, ist manchmal nicht eindeutig. Eine Klärung ist jedoch wichtig, da Sie ansonsten unter Umständen jahrelang Betriebskostennachzahlungen leisten, obwohl Sie dazu gar nicht verpflichtet sind. Bei Zweifeln empfehlen wir dringend, eine unserer Beratungsstellen aufzusuchen und kompetenten Rechtsrat einzuholen.


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